NOTICIAS

< 2022-09-21 >

Para afuera, distante y cara: alertan sobre el avance urbano sin control en La Plata

Especialistas coinciden en marcar el problema que genera el modelo de ocupación territorial extendido hacia las zonas rurales. Complicaciones con los servicios públicos. El casco, con zonas "sub utilizadas"

"Esto es hermoso pero hasta que viene el invierno y tenés que calefaccionar tu casa". El dato, planteado ante un interlocutor impactado por la mañana diáfana en Parque Sicardi viene con otro: "llevar a mis hijos al colegio, que esta en el Mondongo, me demanda unos 45 minutos de ida y otros tantos de vuelta". El hombre (de mediana edad y comerciante) encarna un proyecto que empezó con la búsqueda de desarrollo familiar, en paz y con verde, hace más de una década. La parte de las penurias, por la sola presencia de electricidad como servicio público y solo una avenida para conectar el centro de la ciudad desde un área que en dos décadas pasó de algunos miles a decenas de miles de vecinos, podrían representar en pocas líneas y una idea de -la calidad de vida- la advertencia que realizan especialistas en desarrollo urbano sobre el avance de la ciudad como una marcha que devora extensiones de su horizonte abierto hacia la pampa. La búsqueda de opciones no solo se plantea en términos de gusto, también en los costos de la tierra, y con eso, de lo que puede aparecer como letra chica o engaño: hacia las afueras los lotes son más accesibles, pero en términos fiscales hasta pueden carecer de los papeles necesarios para poder escriturar luego la vivienda familiar. Eso sí, coinciden los especialistas, el escenario de los hechos consumados sin planificación a la vista pone a la ciudad en el umbral de los costos altos de la extensión de servicios y obras de infraestructura. Ante el cuadro regional, la arquitecta María Julia Rocca, especialista en ciencias del territorio, profesora titular de la cátedra de Teorías territoriales y Planificación Territorial de la Facultad de Arquitectura de la UNLP, explicó que, "cuando hablamos de modelos de ciudad hacemos referencia a dos casos extremos. El de la ciudad compacta y el modelo extensivo, pensado para el auto. Una ciudad como puede ser la plata y la micro región, con Berisso y Ensenada, tiene el compacto, que va creciendo acotadamente en los bordes y el otro, el disperso, con bajas densidades. En unos casos, dejando tierra vacante. En otro, dejando islas en tierra rural". Según apuntó la investigadora, en la Región "la organización surge del continuo de las direcciones que tiene el casco fundacional, que fue creado como un modelo compacto. Luego se empezó a desbordar y dejando tierra vacante. Eso es un problema" avisó. Rocca, también directora del Centro de Investigaciones Urbanas y Territoriales, y del Observatorio Ciudad y Territorio de la Facultad, se apoya en datos. Según apuntó, en la Facultad midieron cuanto se incrementó la ciudad en lo que va del siglo XXI: "la organización se expandió un 30 por ciento con respecto al siglo pasado, unas 26 mil hectáreas." También de esa Facultad, el Centro de Investigaciones Urbanas y Territoriales (CIUT), reunió datos según los cuales, en una década (2006-2016) el Gran La Plata creció 33,84 kilómetros cuadrados la ocupación urbana. El casco llega a los 25 kilómetros cuadrados. De ese total el 97 por ciento pertenece al sector residencial, y un tercio de eso corresponde a barrios cerrados. La presión urbana genera desplazamientos en el cordón hortícola, hacia los bordes o directamente fuera del distrito. El exdecano de esa Facultad y especialista en urbanismo, Tomás "Wimpy" García, analizó que "una foto aérea actual, expresa con la crudeza de una radiografía bilógica las enfermedades de nuestra sociedad, ya que en su crecimiento periférico, con una extensión horizontal absurda, ha desdibujado su estructura urbana original". En ese sentido, graficó que ya no hay más avenidas cada 6 cuadras, parques o plazas en el cruce de avenidas o diagonales, hay menos árboles en sus calles y "se nota una alarmante falta de espacios públicos como condensador e integrador social." En suma, para el destacado arquitecto, "hemos abandonado los derechos constitucionales y predomina la marginación y la injusticia social como base económica, expresando claramente la contradicción centro-periferia, individuo-sociedad". Así planteó una situación de "expulsión" de muchos ciudadanos y sus familias. Algunos con mas herramientas, "hay quienes con más posibilidades económicas de elegir, buscan un lugar con más presencia verde, en busca de una concepción de ‘calidad de vida’, otros están condenados a radicarse en villas miserias, zonas inundables sin servicios esenciales para la salud". Entre esos, señaló las cloacas, el agua potable, la estructura urbana y las plazas. A la vez quedaron condenados a mayores costos de transporte público o privado siempre deficitario y de energía (gas en garrafa, varias veces mucho mas caro que el gas natural)" destacó.
IMPOSIBLE LLEGAR CON SERVICIOS Esta expansión horizontal de la ciudad, hace de imposible solución para cualquier concepción política, ya que se desarrolla un "déficit exponencial" en estructura e infraestructura de servicios. Con eso viene algo mas grave para García: "resulta imposible con recursos públicos llegar con electricidad, agua corriente, gas natural, cloacas, asfalto, servicios de educación y salud, transporte público, cable TV, telefonía y los modernos servicios informáticos, a una ciudad que crece exponencialmente en cuatro direcciones" sostuvo. "al modelo de ciudad extendida se le contrapone el de urbanización compacta" Aún cuando lleguen las avenidas y autopistas, habrá que acostumbrarse a vivir mas con el auto, en tránsito intenso y congestiones, como ya sucede en megalópolis del mundo, advierten los especialistas. En esta línea, Gustavo Casco, titular del Colegio de Arquitectos de La Plata, planeó aquí el efecto de conurbanización de las ciudades y la falta de recursos públicos para afrontar esos movimientos tan importantes y veloces. Se trata, sostuvo el dirigente, de "adelantarse a lo que ocurre y no emparchar lo que ya ocurrió". Entre esos fenómenos enumeró la toma de tierras, y también "las formas de comercialización". Entre los puntos a analizar en adelante planteó "la necesidad de tierra para vivienda" y la falta de "bancos" de tierra. Todo, opinó, "tiene que ver con la planificación y la política del momento". REDIFINIR INDICADORES Por su parte, "Wimpi" García consideró necesario "densificar" la superficie urbana. Eso es, generar condiciones para que mas gente pueda disponer de un espacio que, según esa mirada, parece poco aprovechado. "Resulta imprescindible que se modifiquen los actuales indicadores de la Ordenanza Territorial y Uso del Suelo", dijo y añadió que debe ser "en pos de permitir una mayor densidad y margen volumétrico (alturas de la edificación), igualándola a los valores del centro de la ciudad (zona C1) para todo el casco urbano, particularmente para las zonas aledañas a la avenida de Circunvalación (zona UR1), existen en esta zona predominantemente de viviendas unifamiliares, de planta baja, una muy baja densidad de solo 150 habitantes por hectárea (como al principio del siglo XX) con toda la infraestructura de servicios, lo que constituye un verdadero absurdo urbano", dijo y añadió que esos números fueron decrecientes en los últimos años. "Se hace necesario prever los nuevos fenómenos del desarrollo urbano, se sostuvo". "Al permitir una mayor densidad, aumenta considerablemente la oferta y de ese modo bajan los valores de los lotes, posibilitando un desarrollo arquitectónico deseable y mayor accesibilidad atendiendo al crecimiento poblacional e incorporando a vastos sectores, a las virtudes y libertades de la vida urbana" La densificación del casco, según García, "alienta a un desarrollo peatonal mayor, y a un uso mas masivo de la bicicleta en función de distancias abarcables", por ejemplo. Rocca coincidió sobre la distancia entre las densidades normadas y las reales. "el área centro y el casco en su conjunto están sub utilizadas, porque son las que tienen mejor proporción entre habitante y espacio verde, con una trama de calles que comunican a todos los puntos de la ciudad y los servicios de infraestructura. Lo mismo con el equipamiento social y las áreas de recepción de empleo, comercial y administrativo". "Se señala que en el centro abundan los negocios montados en antiguas viviendas". La investigadora graficó que hay áreas comerciales sin edificios de altura, "congeladas desde la época fundacional". Por caso, mencionó el sector gastronómico de diagonal 74 y el área de 1 a 13 donde abundan los comercios instalados en casas fundacionales. "La edificación en altura está hacia el borde del casco. Entonces, el área centro no se densifica", dijo. Nate ese panorama en la ciudad y su periferia sostuvo que "hay reglamentaciones que definen la necesidad de edificar cuando hay baldíos, o aprovechar la potencialidad, tratando de no tener suelo vacante. Hay otras que se promocionan, no en el caso de las áreas centrales, con trasferencias de los indicadores, en zonas deprimidas o congeladas". Hay ejemplos que se pueden mirar. Según citó Rocca está el caso del plan director de San Pablo. "Definió centralidades en relación con redes y corredores comerciales, que se dan en formas equilibrada". También aportó el caso de Rosario: "Ha desarrollado un sistema de centralidades que de alguna manera desentralizó la presión en el área de la franja litoral".

< 2022-11-16 >

La primera etapa del blanqueo para viviendas en construcción captó más de...

LEER MÁS

< 2022-10-25 >

Aseguran que la construcción crece en obras nuevas y puestos de empleo

LEER MÁS

< 2022-10-19 >

Blanqueo de la construcción: ¿conviene depositar pesos o dólares o comprar...

LEER MÁS

< 2022-09-23 >

ACTUALIDAD Procrear II: abren nueva inscripción para la vivienda propia en 18 provincias

LEER MÁS

< 2022-09-21 >

Para afuera, distante y cara: alertan sobre el avance urbano sin control en La Plata

LEER MÁS

< 2022-09-16 >

INDICES E INFORMES Construcción: agosto terminó con una baja en los despachos de...

LEER MÁS

< 2022-09-07 >

Se reglamentó el blanqueo de capitales para la construcción

LEER MÁS

< 2022-07-22 >

Subas sin techo: la construcción trepó otro 7,23%

LEER MÁS

< 2022-07-10 >

INDICES E INFORMES Indec: La industria de la construcción se desaceleró y apenas...

LEER MÁS

< 2022-06-21 >

A estrenar: cuales son las viviendas más vendidas y qué oportunidades aparecen entre...

LEER MÁS

< 2022-06-16 >

Invertir en ladrillos: sube el costo en dólares pero sigue fuerte el desarrollo de nuevas...

LEER MÁS

< 2022-06-13 >

¿Mejor negocio el mercado inmobiliario o la bolsa": así les fue a inversores en...

LEER MÁS

< 2022-05-09 >

La UOCRA firmó un aumento del 62% y corrió el techo de las paritarias 2022

LEER MÁS

< 2022-05-08 >

Ley de Blanqueo: más cerca de lograr la prórroga

LEER MÁS

< 2022-04-19 >

Cuáles son las medidas urgentes que reclama el sector de desarrolladores urbanos para...

LEER MÁS

< 2022-04-18 >

Metro cuadrado en alza: subió 6,26% en Marzo

LEER MÁS